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Cuota mensual estimada

1.077 €

Importe préstamo240.000 €

Plazo30 años

Capital · Intereses · Otros gastos no incluidos

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Datos del préstamo

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Precio de la vivienda

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€

Si ya conoces el valor de tasación de la vivienda, puedes indicarlo aquí.

Ahorro total disponible para la compra

€

Introduce todo el ahorro que puedes destinar a la compra, incluidos la entrada, los impuestos y los gastos. Lo compararemos con el dinero total que necesitarías.

Importe de la hipoteca

€

Puedes editarlo directamente si necesitas simular otro importe.

Tipo de interés anual

Tipo de vivienda

La fiscalidad cambia según sea vivienda nueva o usada.

Comunidad autónoma donde está la vivienda

Seleccionarla ayuda a contextualizar los impuestos. Comprueba siempre el tipo vigente y los posibles beneficios fiscales en la Hacienda autonómica.

¿El cliente puede beneficiarse de una bonificación del ITP?i

ITP estimado (vivienda usada)

El 10 % es solo un valor inicial orientativo, no una determinación automática del impuesto aplicable. Los tipos y beneficios dependen de la comunidad autónoma y de las circunstancias de la compra. Comprueba la normativa vigente antes de tomar decisiones.

Notaría, registro y gestoría (estimación)

Importe aproximado conjunto; puede variar según la operación.

Plazo de devolución

años

Introduce el plazo que quieras, en años completos (de 1 a 50).

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Tu simulación

● Estimación

Cuota mensual aproximada

—

Cuota constante · Tipo fijo · Sin gastos adicionales

Importante sobre la financiaciónEl porcentaje se compara con la menor cifra entre el precio de compra y la tasación, si se ha indicado.

Revisa el importe solicitadoLa hipoteca indicada supera el precio de compra. Comprueba que los datos sean correctos: los gastos e impuestos suelen requerir ahorro adicional y no se asume que el banco los financie.

Capital solicitado—

Intereses totales—

Total de cuotas—

Plazo—

Precio de vivienda—

Entrada inicial—

Interés anual—

Capital + intereses—

Gastos de la compra

Impuestos estimados—

Notaría, registro y gestoría—

Total de gastos estimados—

AHORRO TOTAL ORIENTATIVO QUE NECESITARÍA EL CLIENTE

—

Calculado teniendo en cuenta el precio de compra, el importe de hipoteca y los gastos estimados. Es la aportación propia orientativa que tendría que cubrir el cliente.

Entrada no financiada: —Gastos de compra: —

Comparación con tu ahorro disponible: —

Estimación orientativa: aportación propia (precio menos hipoteca) más impuestos y gastos. No incluye tasación, mudanza, seguros, comisiones ni otros posibles costes. Los impuestos se estiman con los porcentajes que introduzcas; no se validan automáticamente frente a la normativa autonómica vigente.

PDF gratuito: incluye la simulación, las cifras principales y una estimación de gastos. El Estudio Premium es un servicio distinto y ofrece un análisis más amplio del perfil económico, sujeto a los datos que facilites.

Simulación informativa con sistema de amortización francés. No constituye una oferta bancaria ni una aprobación de financiación. No incluye impuestos, tasación, seguros, comisiones ni otros gastos. Las condiciones finales dependen de cada entidad y del perfil del solicitante.

Guía del ITP reducido por comunidad autónoma

Revisión de referencia: normativa oficial consultada para 2026 (última actualización publicada por Hacienda: 23/09/2026). El ITP se aplica normalmente a viviendas de segunda mano y depende de la comunidad autónoma donde esté la vivienda. Los beneficios fiscales pueden ser tipos reducidos o bonificaciones y suelen exigir que sea vivienda habitual. La edad, los ingresos fiscales, el precio máximo de la vivienda, el patrimonio y las circunstancias familiares pueden cambiar el resultado.

Tipos de ITP por comunidad autónoma (vivienda usada)

La tabla distingue tipos generales y tarifas especiales. Para evitar presentar como correctos porcentajes reducidos que dependen de condiciones, se omiten cifras reducidas que no se han podido confirmar individualmente en la fuente oficial correspondiente. En Cataluña se indican únicamente tarifas publicadas por la ATC; en Asturias se refleja la tarifa oficial para determinados compradores y viviendas habituales. En el resto de casos debe consultarse la norma oficial antes de introducir un tipo reducido en la calculadora. En algunas comunidades el tipo depende del valor y puede ser progresivo; una bonificación de cuota no equivale a un tipo reducido.

Elige la comunidad o ciudad autónoma

Verás el tipo general, los posibles motivos de beneficio y las condiciones al elegir un territorio.

Comunidad / territorio	Tipo general orientativo	Tipo reducido / beneficio orientativo	Qué comprobar
Andalucía	7 %	Hay tipos reducidos para supuestos tasados; no se publica aquí un porcentaje sin validar todos sus requisitos.	Edad, precio máximo, vivienda habitual y requisitos de renta o familiares.
Aragón	Escala general aproximada del 8 % al 10 %.	Existen tipos reducidos y beneficios condicionados. La bonificación de cuota no equivale a un tipo fijo; comprobar la norma autonómica vigente.	Edad, valor, vivienda habitual y requisitos económicos.
Asturias	Escala general aproximada del 8 % al 10 %.	Para vivienda habitual de jóvenes y otros colectivos puede aplicarse una tarifa específica: 4 % hasta 150.000 € y 6 % por encima, si se cumplen los requisitos legales.	Edad, valor, vivienda habitual y requisitos del supuesto.
Illes Balears	Escala general aproximada del 8 % al 13 %.	Hay tipos reducidos y beneficios para supuestos concretos; no debe asumirse un porcentaje único por edad. Revisar requisitos y fecha de devengo.	Isla, edad, precio, renta, patrimonio y condiciones concretas.
Canarias	6,5 %	Existen tipos reducidos y bonificaciones sujetos a requisitos específicos; confirmar la modalidad vigente en la Agencia Tributaria Canaria.	Edad, valor, renta, vivienda habitual y requisitos de la modalidad.
Cantabria	9 %	Existen tipos reducidos para determinados supuestos de vivienda habitual; comprobar los requisitos vigentes.	Edad, precio, vivienda habitual y condiciones económicas/familiares.
Castilla-La Mancha	9 %	Existen tipos reducidos para supuestos concretos; comprobar edad, valor, vivienda habitual y requisitos económicos en la norma vigente.	Edad, valor máximo, vivienda habitual y límites económicos.
Castilla y León	8 % hasta 250.000 €; 10 % sobre el exceso, según el régimen general.	Existen tipos reducidos para supuestos concretos; comprobar todos los requisitos vigentes antes de aplicarlos.	Edad de los adquirentes, valor, vivienda habitual y requisitos familiares/económicos.
Cataluña	Escala general aproximada del 10 % al 13 %.	5 % para determinados supuestos de vivienda habitual (jóvenes y otros colectivos) si se cumplen los requisitos oficiales; hay además tarifas rurales específicas del 4 % y 3 % para municipios determinados.	Base del IRPF, edad, precio, vivienda habitual y supuesto específico. Para jóvenes, revisar el límite fiscal vigente.
Comunitat Valenciana	9 %; puede aplicarse un tipo superior a operaciones de mayor valor.	Existen tipos reducidos sujetos a requisitos; además, el tipo general cambia con efectos temporales y debe verificarse en la fecha de compra.	Fecha de compra, edad, valor, vivienda habitual y requisitos de renta/familia.
Extremadura	Escala general aproximada del 8 % al 11 %.	Existen tipos reducidos para supuestos tasados; comprobar fecha, valor, base fiscal y requisitos del beneficio.	Fecha de compra, valor, bases del IRPF y requisitos del beneficio aplicable.
Galicia	8 %	Existen tipos reducidos para supuestos tasados; comprobar edad, valor, patrimonio y vivienda habitual en la norma vigente.	Edad, valor, patrimonio, vivienda habitual y límites económicos.
La Rioja	7 %	Existen tipos reducidos para supuestos concretos; comprobar edad, municipio, valor y vivienda habitual.	Edad, municipio, valor y requisitos de vivienda habitual.
Comunidad de Madrid	6 %	Puede haber beneficios para supuestos específicos, pero no debe presumirse una bonificación por edad o por municipio sin revisar la norma vigente.	Municipio, población, edad, valor, vivienda habitual y condiciones de la bonificación.
Región de Murcia	7,75 %	Existen tipos reducidos sujetos a requisitos específicos; comprobar la tarifa vigente en la Agencia Tributaria de la Región de Murcia.	Edad, valor máximo, vivienda habitual y requisitos específicos.
Navarra	Régimen foral propio; tipo general de referencia cercano al 6 %.	Régimen foral propio: verificar tipo y posibles beneficios en la Hacienda Foral de Navarra según operación y circunstancias.	Normativa foral vigente y condiciones de vivienda habitual, familia y comprador.
País Vasco	En torno al 4 % para vivienda, según el territorio histórico y el caso.	Depende del territorio histórico (Álava, Bizkaia o Gipuzkoa) y del supuesto; consultar la Hacienda Foral correspondiente.	Álava, Bizkaia o Gipuzkoa, vivienda habitual y norma foral aplicable.
Ceuta	Tipo estatal de referencia del 6 %.	Puede existir una bonificación estatal en supuestos legalmente previstos; no se expresa un tipo efectivo porque depende de que proceda la bonificación.	Requisitos de la bonificación y normativa aplicable a la operación.
Melilla	Tipo estatal de referencia del 6 %.	Puede existir una bonificación estatal en supuestos legalmente previstos; no se expresa un tipo efectivo porque depende de que proceda la bonificación.	Requisitos de la bonificación y normativa aplicable a la operación.

Requisitos que se deben comprobar en todos los casos

Edad: se verifica normalmente en la fecha de devengo/firma y el límite cambia según el territorio y la modalidad.
Ingresos: comprobar si se utiliza la base imponible general y del ahorro, la base menos mínimos personales/familiares, tributación individual o conjunta, y si se suman las rentas de la unidad familiar.
Precio o valor máximo: algunos beneficios solo se aplican hasta un límite y pueden usar el valor fiscal o la base imponible, no solo el precio acordado.
Vivienda habitual: pueden exigir ocuparla dentro de un plazo y mantener esa condición durante un periodo mínimo.
Otros requisitos: familia numerosa/monoparental, discapacidad, vivienda protegida, municipio rural, patrimonio máximo, primera vivienda u otras condiciones. Si se incumplen después, puede tocar regularizar y devolver el ahorro con intereses.
Vivienda nueva: normalmente tributa por IVA y AJD, no por ITP.

Fuentes y comprobación:
Ministerio de Hacienda: Tributación Autonómica, medidas 2026 (actualizado a 23/09/2026; capítulos I y IV)
Agència Tributària de Catalunya: tipos y requisitos oficiales del ITP
Portal Tributario de Extremadura: ITP/AJD 2026
Tabla comparativa ITP 2026 (fuente secundaria; verificar siempre en la Hacienda autonómica)

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